Category Archives: Woningbouw en Ruimtelijke Ordening

Ruimte-voor-ruimte: woningbouw en B&B Noordeindseweg 46-48

Noordeindseweg 46-48-kaders

De eigenaren van panden en gronden aan de Noordeindseweg 46-48 in Delfgauw hebben een wijziging voorgesteld in het bestemmingsplan, zodat de bedrijfsgebouwen en kassen hier worden vervangen door huizen en een Bed & Breakfast. Hierbij wordt de zogenaamde ‘ruimte-voor-ruimte’-regeling toegepast, die erop neerkomt dat bedrijfsruimte plaats kan maken voor woonruimte. 

De gemeente verwoordt deze transitie als volgt: “Inzet daarbij is een kwaliteitsverbetering van het lint door realisatie van woningen.” 

Op nummer 46, waar nu achter het woonhuis voornamelijk loodsen staan, zijn twee huizen en een Bed & Breakfast gepland, waarbij het tweede huis nog niet zeker is. Op nummer 48, waar nu nog kassen staan, zijn zes huizen gepland. 

Bij de gemeente staat dit plan bekend als “Ruimtelijke ontwikkelingen Glastuinbouwgebied Pijnacker-West”. 

Ontwerp bestemmingsplan Noordeindseweg 46-48

Bezwaar: verkeer en landelijkheid

De Bewonersvereniging Delfgauw trekt samen met het Actiecomité Noordeindseweg op om met de gemeente in gesprek te komen. Wij hebben gebruik gemaakt van ons inspraakrecht (in de volksmond: bezwaar gemaakt), verzoeken de gemeente om met ons om de tafel te gaan over onze bedenkingen en zullen ook mondeling inspreken als de plannen worden behandeld. Onze bezwaren:

  1. De gemeente heeft berekeningen gemaakt van het aantal te verwachten verkeersbewegingen en komt tot de conclusie dat de toename verwaarloosbaar is en doet daarmee dit onderdeel af. Wij zijn echter van mening dat er een niet te verwaarlozen verkeerstoename zal zijn en dat hier wel degelijk naar moet worden gekeken, temeer omdat de Noordeindseweg steeds drukker lijkt te worden; 
  2. Er is een Bed & Breakfast gepland op nummer 46, met zes kamers. Wij zijn van mening dat dit niet passend is qua bestemming en hiervan te verwachten verkeerstoename. Wij willen de gemeente wijzen op het staande beleid om het landelijke karakter van het dorp te behouden en vinden dat de gemeente met het oog hierop economische activiteiten aan banden moet leggen, in plaats van deze verder te laten groeien. Bovendien is de B&B op een bijzondere, van de lintenvisie afwijkende wijze ingetekend (de lintenvisie is gerelateerd aan de dorpsvisie, die in het kort neerkomt op het behouden van het landelijke karakter van Delfgauw);
  3. Voor de aanpassing van het bestemmingsplan voor Noordeindseweg 46 was er niet genoeg ‘te ruilen’ in ruimte-voor-ruimteregeling. De eigenaar schijnt rechten bij te hebben mogen kopen. Het is ons niet duidelijk op basis waarvan dit is toegestaan en wij zetten grote vraagtekens bij deze werkwijze; het lijkt erop dat het landelijke karakter en de lintenvisie worden ‘verkwanseld’, als er maar genoeg geld op tafel komt.  

Oproep

Wij willen graag in contact komen met leden en dorpsgenoten die interesse hebben in deze plannen en die hierover mee willen praten. In het bijzonder willen we mensen uitnodigen die verstand hebben van dergelijke processen. 

Na de eerste inspraakronde is het ontwerp-bestemmingsplan aangepast. Het ligt nu ter inzage bij de gemeente en het is tevens te downloaden (m.n. het document onder de titel ‘Toelichting’): http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.1926.bp000180115-2001

NB Bij deze ‘uitruil’ van bedrijfsruimte tegen woonruimte worden ook voor woningen bestemde gronden aan de Meloenstraat 8, Kooltuin (t.o. 4) en Zuideindseweg 25 betrokken. Deze percelen zullen na het definitief maken van de plannen niet langer een woonbestemming hebben, maar krijgen een bedrijfsbestemming. Vermoedelijk worden de kassen hier uitgebreid. Eenvoudig gezegd worden de drie bestemde woningen verplaatst van de genoemde drie adressen naar Noordeindseweg 46 en 48. 

Noordeindseweg 46-48 Delfgauw

Bestuurlijk overleg met de gemeente Pijnacker-Nootdorp

Overleg Bewonersvereniging Delfgauw met de gemeente

Met de gemeenteraadsverkiezingen in maart hebben we een nieuw college en een nieuwe kernwethouder gekregen. Op ons initiatief is er eind augustus weer een bestuursoverleg geweest. Wij hebben kennisgemaakt met betrokkenen en (opnieuw) onderwerpen geagendeerd danwel afgesproken dat we hier samen inhoudelijk over verder zullen praten. 

Hieronder vind u per onderwerp een korte weergave. Wilt u meer weten of over een van deze onderwerpen meepraten, neemt u dan contact met ons op

Samenwerking met het actiecomité Noordeindseweg

Bewoners aan de Noordeindseweg hebben hun omgeving in de afgelopen decennia fors zien veranderen. De toenemende bedrijvigheid en daarmee samengaande verkeersdruk hebben tot steeds meer weerstand geleid. Een aanpassing van het bestemmingsplan voor Noordeindseweg 46-48 is zowel aanleiding als een middel van de bewoners om in actie te komen. Er is een actiecomité opgericht, dat bezwaar heeft gemaakt tegen de aanpassingen. 

De Bewonersvereniging Delfgauw onderschrijft de belangen en standpunten van het actiecomité en er zijn nauwe banden tussen de twee ‘clubs’. Reden om samen met de gemeente aan tafel te gaan zitten. 

Tijdens het bestuursoverleg is kort gesproken over het bestemmingsplan, dat erin voorziet dat er op Noordeindseweg 46 en 48 kleinschalige en passende woningbouw kan plaatsvinden in plaats van de (dan te beëindigen) bedrijfsactiviteiten. De meeste aandacht is uitgegaan naar de verkeersdrukte. Resultaat is dat de gemeente de zorgen rond de verkeersdrukte ziet en erkent en dat de intentie van de gemeente is om een verkeersonderzoek (telling) te doen. 

Uitbreiding nieuwbouw Vrijenban

Er zijn plannen in de maak voor uitbreiding van de nieuwbouw aan de Vrijenban (ten noorden van de huidige nieuwbouw). Het Bart Dekkerveld zal dan worden verhuisd. De Gemeente kijkt positief naar de plannen en geeft aan met een klankbordgroep van omwonenden te hebben gesproken. De plannen zijn vertraagd door personeelsperikelen bij de projectontwikkelaar. De Bewonersvereniging Delfgauw heeft aangegeven betrokken te willen worden bij de verdere procedure. Een van de zorgen die wij hebben is de toenemende verkeersdruk door extra bestemmingsverkeer van bewoners, ofwel via de Noordeindseweg, ofwel via de Vrijenban. 

Verlenging Komkommerweg 

Zoals u vast niet is ontgaan wordt er gewerkt aan de verlenging van de Komkommerweg van de N470 tot aan de Deltsestraatweg. Hierdoor zullen er straks geen vrachtwagens meer hoeven rijden door de Schimmelpenninck van Oyeweg; dat is goed nieuws. 
NB Het fietspad aan de noordkant van de Delftsestraatweg is in slechte staat; dit wordt door de gemeente aangepakt nadat de rotonde Delftsestraatweg-Komkommerweg af is. 

In de dorpsvisie 2007 staat reeds de verlenging van de Komkommerweg genoemd. Wij willen sinds jaar en dag dat deze verder wordt verlengd tot aan de Hoefslag, zodat het vrachtverkeer voortaan via deze route kan rijden en de Noordeindseweg wordt ontlast. De gemeente heeft aangegeven dit opnieuw te gaan onderzoeken. 

Herinrichting S-Bocht 

Een onderwerp dat onder diverse leden blijkt te leven, die dan ook graag mee willen praten. Hier zal de komende tijd gehoor aan worden gegeven, zodra ‘de trein weer in beweging is’. De gemeente heeft dit project een tijd op de plank laten liggen, hoewel er al verschillende gesprekken over waren geweest (zie ook dit bericht). Nu is dit onderwerp weer ‘geactiveerd’ en er zal binnenkort inhoudelijk overleg volgen. 

Buurtknip

Er is een ‘potje’ voor initiatieven van bewoners, zoals een buurtfeest, straatfeest of sportactiviteit. Wijkmanagers behandelen de aanvragen (in ons geval is dat Marjolein van der Vlies). Het is bedoeld laagdrempelig te zijn en onze ervaring is dat onze wijkmanager inderdaad heel benaderbaar is. Dus heb je een leuk idee, neem dan contact met haar op. 

NB De buurtknip is niet bedoeld voor eten en drinken, maar voor andere kosten. 

Integratie Oud en Nieuw Delfgauw

In onze statuten staat dat de Bewonersvereniging Delfgauw er is voor heel Delfgauw. Hoewel ooit opgericht wegens grieven van de Oud-delfgauwenaren, is onze focus verbreed. Wij streven ernaar om niet (langer) in doelgroepen te praten, maar om de belangen van alle dorpsgenoten te behartigen. Dat we er voor het hele dorp zijn, moesten we ook nog eens aan de gemeente vertellen en dat hebben we dan ook gedaan. 

Indien er iets bij u in de buurt speelt of als u een leuk idee heeft voor een buurt- of dorpsactiviteit, denken wij graag met u mee. Wees welkom!

 

Uitbreiding nieuwbouw Vrijenban

Gelezen in ‘Pijnacker-Nootdorp actueel’: 

Er komen 36 tot 40 woningen bij, ten Noorden van de huidige nieuwbouw ‘Vrijenban’ en ten Oosten van de Noordeindseweg. De bedrijfsgebouwen van Van Leeuwen, waar het Bart Dekkerveld aan grenst, maken plaats voor de woningen. Het Bart Dekkerveld zal behouden blijven, maar wordt verplaatst. 

De plannen zijn nog in ontwikkeling. 

De Bewonersvereniging Delfgauw volgt de ontwikkelingen en houdt leden en geïnteresseerden op de hoogte via de nieuwsbrief

36 woningen erbij in Delfgauw

De Keet geen Kernvastgoed

De KeetIn september van 2014 is een plan opgesteld door de Gemeente Pijnacker-Nootdorp met als doel het vastgoed in eigen beheer (de gebouwen in eigendom) opnieuw te beoordelen. Als aanleiding voor dit plan zijn de economische situatie en de veranderende behoeften vermeld. Naar aanleiding van dit plan heeft de gemeente aangekondigd het wijkgebouw De Keet in Oud Delfgauw te willen sluiten of verkopen.

 

Het Integraal accommodatieplan maatschappelijk vastgoed 2014 bevat de uitgangspunten voor de gewenste omvang en samenstelling van gemeentelijke accommodaties zoals scholen, sporthallen, bibliotheken, (kinder) opvanglocaties, wijkcentra en kerkelijke gebouwen. Als leidraad voor het gewenste kernvastgoed wordt het gemeentelijk beleid toegepast de kerntaken te borgen en overige taken aan de burgens over te dragen.

 

Afbeelding gemeentelijk PlanOmdat het wijkgebouw de Keet niet tot het bepaalde kernvastgoed behoort, wil de gemeente dit gebouw afstoten. Dit jaar is contact gezocht met alle huurders, waaronder de Bewonersvereniging; wij maken incidenteel gebruik van de Keet voor workshops en de jaarlijkse ledenvergadering.

 

We hebben als bestuur van de vereniging aangegeven geen interesse te hebben in aanschaf van het gebouw en eventueel uit te willen wijken naar het aan te houden Kerkelijk Centrum in Oud Delfgauw. Indien een andere partij interesse toont in de aankoop en exploitatie van De Keet, zullen we tegen een betaalbaar tarief de incidentele huur willen voortzetten.

Tot op dit moment heeft alleen de Scouting Hedera Delft interesse getoond in het gebouw. Deze partij heeft van de gemeenteraad tot mei 2016 de tijd gekregen om hiervoor een plan op te stellen.

Presentatie Speelplan Emerald

speelcafe Woensdagmiddag 16 december is er een Speelcafé in sporthal Emerald in Delfgauw. Van 14.00 tot 16.30 uur presenteren ouders en de gemeente het nieuwe speelplan voor de wijk. Voor kinderen zijn er attracties, luchtkussens, schmink en een cartoonist.

Samen met ouders uit Emerald heeft de gemeente gekeken naar de speelplekken in de wijk. In vier bijeenkomsten hebben zij een nieuw plan voor de speelplekken in Emerald gemaakt. Daarbij is gekeken hoe we het aantal speeltoestellen met 15% kunnen verminderen, maar ook hoe we bestaande speelplekken kunnen opwaarderen. Daarnaast geeft het plan een voorkeurslocatie voor een natuurspeelplek aan. Meer informatie of reageren? Surf even naar www.pijnacker-nootdorp.nl/speleninemerald.

Nieuwbouw in Oud-Delfgauw .

Rabo Kluis kleinNa een lange periode van leegstand is men nu eindelijk begonnen met het ontwikkelen van de “Rabo-locatie”. Van de panden die er stonden: de gymzaal, het Triemenhuis en het Rabobank-gebouw, welke in 1979 aan de Schoolkade gebouwd werd en dus slechts 35 jaar heeft bestaan, is nu per september 2015 met de grond gelijk gemaakt. Het slopen leverde iets vertraging op doordat er bij het Triemen huis asbestdeeltjes vrijgekomen waren na de brand vorig jaar . En wat ook vertraging opleverde was de zeer degelijk en massieve gewapend-betonnen kluis waar de sloopmachines hun tanden op stukbeten. Hij was een beetje moeilijk te “kraken”, zoals dat in de volksmond genoemd wordt, maar ook deze kluis moest er uiteindelijk aan geloven. Nu ziet men een kale vlakte die bouwrijp gemaakt wordt voor een aantal woonhuizen die de Schoolkade weer een prachtige uitstraling zullen geven met karakteristiek uitziende geveltjes. Na ongeveer acht jaar tegen “afbraakpanden” aangekeken te hebben zal deze nieuw op te richten wijk voortaan met de naam  “Het Kastanjehof” ons Oud-Delfgauw weer mooi op de kaart zetten.

 

Nieuwbouw aan het Spui

Aan het Spui, midden in het historische centrum van Delfgauw, ontwikkelt Schouten uit Leidschendam een kleinschalig en duurzaam nieuwbouwproject.
Dit project bestaat uit een riante vrijstaande woning, tien twee-onder-een-kapwoningen en vier rijwoningen.
Elke woning heeft een tuin aan het water. Een “plaatje aan de Pijnackerse Vaart”.

Op dit moment zijn de voorbereidingen voor de start van de verkoop in volle gang. Naar verwachting zal de verkoop in het najaar van 2015 starten.

spuilocatie

Leegstand locatie Koala

IMG_1105Afgelopen zomer is de kinderopvang Koala vertrokken uit het oude schoolgebouw aan de Burgemeester Merkusstraat. Daarmee staat dit pand nu leeg. Er is geen nieuwe bestemming voor. Enkele omwonenden zijn direct in actie gekomen om te voorkomen dat op deze locatie een situatie ontstaat die vergelijkbaar is met de verpaupering van de gymzaal en omgeving. Behalve contact zoeken met de gemeente hebben zij een enquête gehouden onder de omwonenden met de vraag waaraan behoefte is in de buurt. Op nummer één prijkt een speelvoorziening voor de kleine kinderen. Het is nu al een plek waar veel kinderen in de buurt samenkomen en spelen. Het zou zonde zijn en vervelend voor de huidige en toekomstige kinderen als ook deze plek verloren gaat.

Het oude schoolgebouw is eigendom van de gemeente. In het bestemmingsplan van Delfgauw is de locatie Koala aangemerkt als één van de ontwikkelingslocaties. Dat betekent dat de gemeente de bevoegdheid heeft om de bestemming te wijzigen als daar aanleiding toe is. De gemeente kan de bestemming wijzigen in ‘woningbouw, maatschappelijke functie, groen of parkeren’. Al deze bestemmingen zijn destijds opgenomen in overleg tussen de gemeente en de bewonersvereniging bij het vertalen van onze ‘dorpsvisie’ naar het ‘uitvoeringsprogramma’ Delfgauw. Dat betekent dus concreet dat er nu heel veel mogelijkheden zijn om aan deze locatie invulling te geven.

Het initiatief van de omwonenden is enthousiast ontvangen bij de gemeente. En ook bij de bewonersvereniging overigens. De gemeente heeft het plan opgevat om deze locatie samen met de omwonenden en de bewonersvereniging te gaan ontwikkelen en wil partijen uitnodigen met leuke en haalbare voorstellen te komen. Binnenkort is het eerste overleg. We zijn benieuwd wat hier uit gaan komen.

In ieder geval heeft de gemeente al toegezegd dat het oude schoolgebouw op korte termijn gesloopt zal worden. De dan ontstane ruimte zal voorlopig met gras ingezaaid worden. Het verzoek van de omwonenden om de bestaande speelvoorzieningen te laten staan is nog in onderzoek. De speeltoestellen zijn van de kinderopvang, en bovendien moet eerst bekeken worden in welke staat ze zijn.

 

Nieuwbouwproject Kastanjehof

De Bouhuisen Groep ontwikkelt het project Kastanjehof (de voormalige Gymzaal en Rabobanklocatie) in Delfgauw. Dit project bestaat uit tien woningen in het duurdere segment en vijf sociale koopwoningen.

20141215_fullimage_Artist_impression_Kastanjehof_bovenzijde_480x360

Afhankelijk van de verkoop starten de bouwwerkzaamheden in het tweede kwartaal van 2015. De omwonenden zijn hierover geïnformeerd tijdens een informatieavond in juli 2014.

Kijk voor informatie op: Gemeente Pijnacker-Nootdorp – Nieuwbouwproject Kastanjehof.

Duiken naar het Klimrek van Delfgauw

SintOudDelfgauw2010_005Ons dorp kent na een ingrijpende herinrichting van het Saaymans Vaderplein alweer enige tijd een mooie, nieuwe, speelplaats voor de kinderen in Delfgauw. Niet alleen de nieuwe toestellen bieden veel plezier, ook het oude klimrek wordt nog gebruikt; sportduikers kennen het klimrek uit Delfgauw nu als een onderwater-attractie in het Oostvoornse Meer.

Doordat het klimrek niet meer aan de veiligheidsvoorschriften voldeed, kon het niet opnieuw worden ingezet als speeltoestel. Dankzij de medewerking van de gemeente, is na een goedkeuring van de aanvraag het rek verwijderd van het plein, kort voordat het plein opnieuw werd ingericht.

Schermafbeelding 2014-11-14 om 12.33.04Na een reparatie en een goede verfbeurt is het klimrek naar Oostvoorne vervoerd en door een team van 12 duikers met hefballonnen naar de nieuwe locatie vervoerd, op de bodem van het Oostvoornse Meer. Hier staat het rek nu stevig op een betonnen fundament en is het een veilige oefenplaats en een leuke attractie voor beginnende en ervaren sportduikers.

DM basiskaart V1.2 20120804