Tag Archives: nieuwbouw

40 Woningen erbij op de Vrijenban

nieuwbouw vrijenban

De gemeente Pijnacker-Nootdorp is van plan om 40 nieuwe woningen te bouwen aan de Vrijenban. Deze woningen zijn gepland tussen de huidige Vrijenban en de Kooltuin. De bouwwerkzaamheden en de nieuwe huizen en bewoners zullen invloed hebben op de leefomgeving van omwonenden. 

De Bewonersvereniging Delfgauw is door de gemeente gevraagd om mee te praten over de invulling en om namens de bewoners van Delfgauw advies te geven over de invulling van de plannen. Daarom willen wij u informeren en uitnodigen om informatie, ideeën en relevante vakkennis met ons te delen.

De gemeente heeft onlangs weer een bijeenkomst georganiseerd met een zogenaamde klankbordgroep. Bij deze bijeenkomsten heeft en houdt de gemeente de regie en worden zaken besproken die de gemeente agendeert, in het tempo dat de gemeente bepaalt. Als bewonersvereniging zijn wij van mening dat we daardoor het momentum verliezen om nog écht invloed uit te oefenen. Daarom willen wij nu zelf, actief, inbreng van bewoners verzamelen en aan de gemeente voorleggen. Wij zullen daartoe dus zelf het initiatief nemen, en niet wachten op de volgende bijeenkomst met de gemeente.

Geluiden die wij tot nu toe hebben gehoord en waar wij serieus naar willen kijken, zijn onder andere:

  • Onder het Bart-Dekkerveld ligt asbest. Dit is afgeschermd met een ‘doek’ dat onder de (aangevoerde, gezonde) grond ligt en dat werkt prima zo, zolang het veld alleen als trapveld wordt gebruikt. Het lijkt er nu op dat het veld wordt verplaatst en dat er woningen op de huidige plek van het veld komen. Daarvoor zal moeten worden geheid, met alle gevolgen van dien;
  • De nieuwe plek die in de tekening voorzien is voor het Bart-Dekkerveld is aan de zijkant bij het water, waar aan de andere kant de kas van de komkommerkweker staat. Dit wordt als een onveilige plek gezien om (kleine) kinderen te laten spelen;
  • De woningen moeten worden ontsloten via de Vrijenban of via de Kooltuin. In het eerste geval betekent dat extra verkeer op de Vrijenban, in het tweede geval zullen de meeste auto’s over de Noordeindseweg komen. Er is echter een derde mogelijkheid, en dat is dat de Komkommerweg, zoals al sinds 1995 de wens is van gemeente en bewonersvereniging, door wordt getrokken tot aan de Kooltuin;
  • In de plannen staat een rechte, doorgaande weg vanaf de Delftsestraatweg getekend, tot bijna bij de Kooltuin. Bewoners benoemen dit als een ‘racebaan’ en willen graag dat er bochten in de weg komen.

Wilt u meedenken over de plannen?

Graag komen wij in contact met mensen die met ons mee willen denken en praten over de plannen; met name zijn wij op zoek naar mensen die vakkennis hebben die relevant kan zijn.

Tevens zoeken wij eerdere correspondentie en toezeggingen die door de gemeente zouden zijn gedaan over eventuele nieuwbouw.

Ruimte-voor-ruimte: woningbouw en B&B Noordeindseweg 46-48

Noordeindseweg 46-48-kaders

De eigenaren van panden en gronden aan de Noordeindseweg 46-48 in Delfgauw hebben een wijziging voorgesteld in het bestemmingsplan, zodat de bedrijfsgebouwen en kassen hier worden vervangen door huizen en een Bed & Breakfast. Hierbij wordt de zogenaamde ‘ruimte-voor-ruimte’-regeling toegepast, die erop neerkomt dat bedrijfsruimte plaats kan maken voor woonruimte. 

De gemeente verwoordt deze transitie als volgt: “Inzet daarbij is een kwaliteitsverbetering van het lint door realisatie van woningen.” 

Op nummer 46, waar nu achter het woonhuis voornamelijk loodsen staan, zijn twee huizen en een Bed & Breakfast gepland, waarbij het tweede huis nog niet zeker is. Op nummer 48, waar nu nog kassen staan, zijn zes huizen gepland. 

Bij de gemeente staat dit plan bekend als “Ruimtelijke ontwikkelingen Glastuinbouwgebied Pijnacker-West”. 

Ontwerp bestemmingsplan Noordeindseweg 46-48

Bezwaar: verkeer en landelijkheid

De Bewonersvereniging Delfgauw trekt samen met het de Vereniging Buurtschap Noordeindseweg op om met de gemeente in gesprek te komen. Wij hebben in de eerste ronde (dit voorjaar) gebruik gemaakt van ons inspraakrecht (in de volksmond: bezwaar gemaakt). Onze bezwaren waren als volgt:

  1. De gemeente heeft berekeningen gemaakt van het aantal te verwachten verkeersbewegingen en komt tot de conclusie dat de toename verwaarloosbaar is en doet daarmee dit onderdeel af. Wij zijn echter van mening dat er een niet te verwaarlozen verkeerstoename zal zijn en dat hier wel degelijk naar moet worden gekeken, temeer omdat de Noordeindseweg steeds drukker lijkt te worden; 
  2. Er is een Bed & Breakfast gepland op nummer 46, met zes kamers. Wij zijn van mening dat dit niet passend is qua bestemming en hiervan te verwachten verkeerstoename. Wij willen de gemeente wijzen op het staande beleid om het landelijke karakter van het dorp te behouden en vinden dat de gemeente met het oog hierop economische activiteiten aan banden moet leggen, in plaats van deze verder te laten groeien. Bovendien is de B&B op een bijzondere, van de lintenvisie afwijkende wijze ingetekend (de lintenvisie is gerelateerd aan de dorpsvisie, die in het kort neerkomt op het behouden van het landelijke karakter van Delfgauw);
  3. Voor de aanpassing van het bestemmingsplan voor Noordeindseweg 46 was er niet genoeg ‘te ruilen’ in ruimte-voor-ruimteregeling. De eigenaar schijnt rechten bij te hebben mogen kopen. Het is ons niet duidelijk op basis waarvan dit is toegestaan en wij zetten grote vraagtekens bij deze werkwijze; het lijkt erop dat het landelijke karakter en de lintenvisie worden ‘verkwanseld’, als er maar genoeg geld op tafel komt.  

Onze vragen zijn beantwoord, deel schriftelijk en deels in een persoonlijk onderhoud met de mensen die het ontwerp bestemmingsplan bij de gemeente begeleiden. 

  1. Ten aanzien van de toename van het verkeer is het een welles-nietes-discussie. Wij hebben ervoor gekozen om hierin niet verder te gaan ‘hakketakken’, maar in plaats daarvan onze zorgen over het verkeer in andere overleggen te bespreken (zie ook de verkeerstelling naar aanleiding van het eerste bestuurlijk overleg met de nieuwe wethouder Ilona Jensen);
  2. Wij blijven op het standpunt dat de B&B niet passend is binnen de lintenvisie of gebiedsvisie (zie ook dorpsvisie Delfgauw);
  3. De uitleg van de gemeente was een duidelijk verhaal. Op andere plekken binnen de gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn kassen verdwenen zonder dat daar andere bebouwing voor in de plaats is gekomen, waardoor er een soort ‘tegoed’ is ontstaan. Er is een flinke som betaald om hiervan een deel te mogen gebruiken. Wij beschouwen dit onderdeel hiermee als afgehandeld. 

Tweede ronde – onze visie

Na de eerste ronde zijn de plannen opnieuw – tot 21 november – ter inzage neergelegd. We mogen opnieuw reageren en we zullen een dezer dagen onze visie indienen; deze is met name gebaseerd op het tweede punt (zie hierboven). Ook zullen wij gebruik maken van de mogelijkheid om te worden gehoord; dit vindt plaats op 29 november, bij het begin van de raadsvergadering. 

Oproep

Wij willen graag in contact komen met leden en dorpsgenoten die interesse hebben in deze plannen en die hierover mee willen praten. In het bijzonder willen we mensen uitnodigen die verstand hebben van dergelijke processen. 

Na de eerste inspraakronde is het ontwerp-bestemmingsplan aangepast. Het ligt nu ter inzage bij de gemeente en het is tevens te downloaden (m.n. het document onder de titel ‘Toelichting’): http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.1926.bp000180115-2001

NB Bij deze ‘uitruil’ van bedrijfsruimte tegen woonruimte worden ook voor woningen bestemde gronden aan de Meloenstraat 8, Kooltuin (t.o. 4) en Zuideindseweg 25 betrokken. Deze percelen zullen na het definitief maken van de plannen niet langer een woonbestemming hebben, maar krijgen een bedrijfsbestemming. Vermoedelijk worden de kassen hier uitgebreid. Eenvoudig gezegd worden de drie bestemde woningen verplaatst van de genoemde drie adressen naar Noordeindseweg 46 en 48. 

Noordeindseweg 46-48 Delfgauw

 

(Dit bericht is gepost op 28 oktober 2018 en aangevuld op 15 november 2018)

Uitbreiding nieuwbouw Vrijenban

Gelezen in ‘Pijnacker-Nootdorp actueel’: 

Er komen 36 tot 40 woningen bij, ten Noorden van de huidige nieuwbouw ‘Vrijenban’ en ten Oosten van de Noordeindseweg. De bedrijfsgebouwen van Van Leeuwen, waar het Bart Dekkerveld aan grenst, maken plaats voor de woningen. Het Bart Dekkerveld zal behouden blijven, maar wordt verplaatst. 

De plannen zijn nog in ontwikkeling. 

De Bewonersvereniging Delfgauw volgt de ontwikkelingen en houdt leden en geïnteresseerden op de hoogte via de nieuwsbrief

36 woningen erbij in Delfgauw

Nieuwbouw in Oud-Delfgauw .

Rabo Kluis kleinNa een lange periode van leegstand is men nu eindelijk begonnen met het ontwikkelen van de “Rabo-locatie”. Van de panden die er stonden: de gymzaal, het Triemenhuis en het Rabobank-gebouw, welke in 1979 aan de Schoolkade gebouwd werd en dus slechts 35 jaar heeft bestaan, is nu per september 2015 met de grond gelijk gemaakt. Het slopen leverde iets vertraging op doordat er bij het Triemen huis asbestdeeltjes vrijgekomen waren na de brand vorig jaar . En wat ook vertraging opleverde was de zeer degelijk en massieve gewapend-betonnen kluis waar de sloopmachines hun tanden op stukbeten. Hij was een beetje moeilijk te “kraken”, zoals dat in de volksmond genoemd wordt, maar ook deze kluis moest er uiteindelijk aan geloven. Nu ziet men een kale vlakte die bouwrijp gemaakt wordt voor een aantal woonhuizen die de Schoolkade weer een prachtige uitstraling zullen geven met karakteristiek uitziende geveltjes. Na ongeveer acht jaar tegen “afbraakpanden” aangekeken te hebben zal deze nieuw op te richten wijk voortaan met de naam  “Het Kastanjehof” ons Oud-Delfgauw weer mooi op de kaart zetten.

 

Nieuwbouw aan het Spui

Aan het Spui, midden in het historische centrum van Delfgauw, ontwikkelt Schouten uit Leidschendam een kleinschalig en duurzaam nieuwbouwproject.
Dit project bestaat uit een riante vrijstaande woning, tien twee-onder-een-kapwoningen en vier rijwoningen.
Elke woning heeft een tuin aan het water. Een “plaatje aan de Pijnackerse Vaart”.

Op dit moment zijn de voorbereidingen voor de start van de verkoop in volle gang. Naar verwachting zal de verkoop in het najaar van 2015 starten.

spuilocatie

Nieuwbouwproject Kastanjehof

De Bouhuisen Groep ontwikkelt het project Kastanjehof (de voormalige Gymzaal en Rabobanklocatie) in Delfgauw. Dit project bestaat uit tien woningen in het duurdere segment en vijf sociale koopwoningen.

20141215_fullimage_Artist_impression_Kastanjehof_bovenzijde_480x360

Afhankelijk van de verkoop starten de bouwwerkzaamheden in het tweede kwartaal van 2015. De omwonenden zijn hierover geïnformeerd tijdens een informatieavond in juli 2014.

Kijk voor informatie op: Gemeente Pijnacker-Nootdorp – Nieuwbouwproject Kastanjehof.