Tag Archives: verkeer

Ruimte-voor-ruimte: woningbouw en B&B Noordeindseweg 46-48

Noordeindseweg 46-48-kaders

De eigenaren van panden en gronden aan de Noordeindseweg 46-48 in Delfgauw hebben een wijziging voorgesteld in het bestemmingsplan, zodat de bedrijfsgebouwen en kassen hier worden vervangen door huizen en een Bed & Breakfast. Hierbij wordt de zogenaamde ‘ruimte-voor-ruimte’-regeling toegepast, die erop neerkomt dat bedrijfsruimte plaats kan maken voor woonruimte. 

De gemeente verwoordt deze transitie als volgt: “Inzet daarbij is een kwaliteitsverbetering van het lint door realisatie van woningen.” 

Op nummer 46, waar nu achter het woonhuis voornamelijk loodsen staan, zijn twee huizen en een Bed & Breakfast gepland, waarbij het tweede huis nog niet zeker is. Op nummer 48, waar nu nog kassen staan, zijn zes huizen gepland. 

Bij de gemeente staat dit plan bekend als “Ruimtelijke ontwikkelingen Glastuinbouwgebied Pijnacker-West”. 

Ontwerp bestemmingsplan Noordeindseweg 46-48

Bezwaar: verkeer en landelijkheid

De Bewonersvereniging Delfgauw trekt samen met het de Vereniging Buurtschap Noordeindseweg op om met de gemeente in gesprek te komen. Wij hebben in de eerste ronde (dit voorjaar) gebruik gemaakt van ons inspraakrecht (in de volksmond: bezwaar gemaakt). Onze bezwaren waren als volgt:

  1. De gemeente heeft berekeningen gemaakt van het aantal te verwachten verkeersbewegingen en komt tot de conclusie dat de toename verwaarloosbaar is en doet daarmee dit onderdeel af. Wij zijn echter van mening dat er een niet te verwaarlozen verkeerstoename zal zijn en dat hier wel degelijk naar moet worden gekeken, temeer omdat de Noordeindseweg steeds drukker lijkt te worden; 
  2. Er is een Bed & Breakfast gepland op nummer 46, met zes kamers. Wij zijn van mening dat dit niet passend is qua bestemming en hiervan te verwachten verkeerstoename. Wij willen de gemeente wijzen op het staande beleid om het landelijke karakter van het dorp te behouden en vinden dat de gemeente met het oog hierop economische activiteiten aan banden moet leggen, in plaats van deze verder te laten groeien. Bovendien is de B&B op een bijzondere, van de lintenvisie afwijkende wijze ingetekend (de lintenvisie is gerelateerd aan de dorpsvisie, die in het kort neerkomt op het behouden van het landelijke karakter van Delfgauw);
  3. Voor de aanpassing van het bestemmingsplan voor Noordeindseweg 46 was er niet genoeg ‘te ruilen’ in ruimte-voor-ruimteregeling. De eigenaar schijnt rechten bij te hebben mogen kopen. Het is ons niet duidelijk op basis waarvan dit is toegestaan en wij zetten grote vraagtekens bij deze werkwijze; het lijkt erop dat het landelijke karakter en de lintenvisie worden ‘verkwanseld’, als er maar genoeg geld op tafel komt.  

Onze vragen zijn beantwoord, deel schriftelijk en deels in een persoonlijk onderhoud met de mensen die het ontwerp bestemmingsplan bij de gemeente begeleiden. 

  1. Ten aanzien van de toename van het verkeer is het een welles-nietes-discussie. Wij hebben ervoor gekozen om hierin niet verder te gaan ‘hakketakken’, maar in plaats daarvan onze zorgen over het verkeer in andere overleggen te bespreken (zie ook de verkeerstelling naar aanleiding van het eerste bestuurlijk overleg met de nieuwe wethouder Ilona Jensen);
  2. Wij blijven op het standpunt dat de B&B niet passend is binnen de lintenvisie of gebiedsvisie (zie ook dorpsvisie Delfgauw);
  3. De uitleg van de gemeente was een duidelijk verhaal. Op andere plekken binnen de gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn kassen verdwenen zonder dat daar andere bebouwing voor in de plaats is gekomen, waardoor er een soort ‘tegoed’ is ontstaan. Er is een flinke som betaald om hiervan een deel te mogen gebruiken. Wij beschouwen dit onderdeel hiermee als afgehandeld. 

Tweede ronde – onze visie

Na de eerste ronde zijn de plannen opnieuw – tot 21 november – ter inzage neergelegd. We mogen opnieuw reageren en we zullen een dezer dagen onze visie indienen; deze is met name gebaseerd op het tweede punt (zie hierboven). Ook zullen wij gebruik maken van de mogelijkheid om te worden gehoord; dit vindt plaats op 29 november, bij het begin van de raadsvergadering. 

Oproep

Wij willen graag in contact komen met leden en dorpsgenoten die interesse hebben in deze plannen en die hierover mee willen praten. In het bijzonder willen we mensen uitnodigen die verstand hebben van dergelijke processen. 

Na de eerste inspraakronde is het ontwerp-bestemmingsplan aangepast. Het ligt nu ter inzage bij de gemeente en het is tevens te downloaden (m.n. het document onder de titel ‘Toelichting’): http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.1926.bp000180115-2001

NB Bij deze ‘uitruil’ van bedrijfsruimte tegen woonruimte worden ook voor woningen bestemde gronden aan de Meloenstraat 8, Kooltuin (t.o. 4) en Zuideindseweg 25 betrokken. Deze percelen zullen na het definitief maken van de plannen niet langer een woonbestemming hebben, maar krijgen een bedrijfsbestemming. Vermoedelijk worden de kassen hier uitgebreid. Eenvoudig gezegd worden de drie bestemde woningen verplaatst van de genoemde drie adressen naar Noordeindseweg 46 en 48. 

Noordeindseweg 46-48 Delfgauw

 

(Dit bericht is gepost op 28 oktober 2018 en aangevuld op 15 november 2018)

Bestuurlijk overleg met de gemeente Pijnacker-Nootdorp

Overleg Bewonersvereniging Delfgauw met de gemeente

Met de gemeenteraadsverkiezingen in maart hebben we een nieuw college en een nieuwe kernwethouder gekregen. Op ons initiatief is er eind augustus weer een bestuursoverleg geweest. Wij hebben kennisgemaakt met betrokkenen en (opnieuw) onderwerpen geagendeerd danwel afgesproken dat we hier samen inhoudelijk over verder zullen praten. 

Hieronder vind u per onderwerp een korte weergave. Wilt u meer weten of over een van deze onderwerpen meepraten, neemt u dan contact met ons op

Samenwerking met het actiecomité Noordeindseweg

Bewoners aan de Noordeindseweg hebben hun omgeving in de afgelopen decennia fors zien veranderen. De toenemende bedrijvigheid en daarmee samengaande verkeersdruk hebben tot steeds meer weerstand geleid. Een aanpassing van het bestemmingsplan voor Noordeindseweg 46-48 is zowel aanleiding als een middel van de bewoners om in actie te komen. Er is een actiecomité opgericht, dat bezwaar heeft gemaakt tegen de aanpassingen. 

De Bewonersvereniging Delfgauw onderschrijft de belangen en standpunten van het actiecomité en er zijn nauwe banden tussen de twee ‘clubs’. Reden om samen met de gemeente aan tafel te gaan zitten. 

Tijdens het bestuursoverleg is kort gesproken over het bestemmingsplan, dat erin voorziet dat er op Noordeindseweg 46 en 48 kleinschalige en passende woningbouw kan plaatsvinden in plaats van de (dan te beëindigen) bedrijfsactiviteiten. De meeste aandacht is uitgegaan naar de verkeersdrukte. Resultaat is dat de gemeente de zorgen rond de verkeersdrukte ziet en erkent en dat de intentie van de gemeente is om een verkeersonderzoek (telling) te doen. 

Uitbreiding nieuwbouw Vrijenban

Er zijn plannen in de maak voor uitbreiding van de nieuwbouw aan de Vrijenban (ten noorden van de huidige nieuwbouw). Het Bart Dekkerveld zal dan worden verhuisd. De Gemeente kijkt positief naar de plannen en geeft aan met een klankbordgroep van omwonenden te hebben gesproken. De plannen zijn vertraagd door personeelsperikelen bij de projectontwikkelaar. De Bewonersvereniging Delfgauw heeft aangegeven betrokken te willen worden bij de verdere procedure. Een van de zorgen die wij hebben is de toenemende verkeersdruk door extra bestemmingsverkeer van bewoners, ofwel via de Noordeindseweg, ofwel via de Vrijenban. 

Verlenging Komkommerweg 

Zoals u vast niet is ontgaan wordt er gewerkt aan de verlenging van de Komkommerweg van de N470 tot aan de Deltsestraatweg. Hierdoor zullen er straks geen vrachtwagens meer hoeven rijden door de Schimmelpenninck van Oyeweg; dat is goed nieuws. 
NB Het fietspad aan de noordkant van de Delftsestraatweg is in slechte staat; dit wordt door de gemeente aangepakt nadat de rotonde Delftsestraatweg-Komkommerweg af is. 

In de dorpsvisie 2007 staat reeds de verlenging van de Komkommerweg genoemd. Wij willen sinds jaar en dag dat deze verder wordt verlengd tot aan de Hoefslag, zodat het vrachtverkeer voortaan via deze route kan rijden en de Noordeindseweg wordt ontlast. De gemeente heeft aangegeven dit opnieuw te gaan onderzoeken. 

Herinrichting S-Bocht 

Een onderwerp dat onder diverse leden blijkt te leven, die dan ook graag mee willen praten. Hier zal de komende tijd gehoor aan worden gegeven, zodra ‘de trein weer in beweging is’. De gemeente heeft dit project een tijd op de plank laten liggen, hoewel er al verschillende gesprekken over waren geweest (zie ook dit bericht). Nu is dit onderwerp weer ‘geactiveerd’ en er zal binnenkort inhoudelijk overleg volgen. 

Buurtknip

Er is een ‘potje’ voor initiatieven van bewoners, zoals een buurtfeest, straatfeest of sportactiviteit. Wijkmanagers behandelen de aanvragen (in ons geval is dat Marjolein van der Vlies). Het is bedoeld laagdrempelig te zijn en onze ervaring is dat onze wijkmanager inderdaad heel benaderbaar is. Dus heb je een leuk idee, neem dan contact met haar op. 

NB De buurtknip is niet bedoeld voor eten en drinken, maar voor andere kosten. 

Integratie Oud en Nieuw Delfgauw

In onze statuten staat dat de Bewonersvereniging Delfgauw er is voor heel Delfgauw. Hoewel ooit opgericht wegens grieven van de Oud-delfgauwenaren, is onze focus verbreed. Wij streven ernaar om niet (langer) in doelgroepen te praten, maar om de belangen van alle dorpsgenoten te behartigen. Dat we er voor het hele dorp zijn, moesten we ook nog eens aan de gemeente vertellen en dat hebben we dan ook gedaan. 

Indien er iets bij u in de buurt speelt of als u een leuk idee heeft voor een buurt- of dorpsactiviteit, denken wij graag met u mee. Wees welkom!

 

Visie voor de S-Bocht en de linten

De Bewonersvereniging Delfgauw heeft haar visie beschreven voor de oude kern van Delfgauw. Het gaat om de inrichting van de Delftsestraatweg binnen de bebouwde kom en de ‘S-bocht’ met aansluitingen naar de Noord- en Zuideindseweg. Wanneer de aansluiting van de N470 op de Delftsestraatweg voltooid is, kan dit worden uitgevoerd. Deze aansluiting wordt gemaakt met de verlengde Komkommerweg.

Het bestuur heeft vier extra leden uit de vereniging bereid gevonden om te helpen bij dit traject. Wanneer onderdelen van de visie verdere uitwerking nodig hebben kan deze groep later nog worden vergroot.

Visie

Op basis van twee thema’s; Het Plein en De Linten, zijn de specifieke aandachtsgebieden bestudeerd en van een visie voorzien. De gemeentelijke Lintenvisie, de Dorpsvisie Oud Delfgauw en actuele problematiek hebben hier invloed op gehad.

Er zijn niet alleen problemen beschreven, maar vooral ook oplossingen aangedragen voor de inrichting van de wegen en de mogelijkheden voor passend straatmeubilair. Denk hierbij aan wegbakening van hout, lantaarnpalen met een dorps karakter en fietsenrekken in het S-Bocht gebied.

Verkeersproblematie Delftsestraatweg-Oost

Verkeersproblematie Delftsestraatweg-Oost

Tijdens het periodiek bestuurlijk overleg met de gemeente zijn de ideeën over de herinrichting van de S-Bocht en de linten Delftsestraatweg en Noord-/Zuideindseweg uitgewisseld.

Visie linten Delfgauw

De vele overeenkomsten tussen onze ambitie en de eerste uitwerkingen van de gemeente waren verrassend. Vergaande veranderingen zoals de extra bruggen, het verwijderen van de stoplichten en een sterke toename van groen lijken we allen na te streven. Hiermee kunnen we het dorpse karakter van één van de kernen van Pijnacker-Nootdorp weer herstellen.

 

Vervolg

Na het overdragen van deze visie aan de gemeente Pijnacker-Nootdorp blijft de Bewonersvereniging Delfgauw nauw betrokken. Dit is immers de start van een langer traject, waarbij we in kleinere bijeenkomsten met de projectmanagers en verkeersdeskundigen de details gaan uitwerken.

We hebben hiermee een aftrap gegeven voor een belangrijke verbetering voor de oude kern van Delfgauw. We houden u natuurlijk op de hoogte van de vorderingen.